نصف جهان: افرادي که اين روزها در اصفهان به دنبال اجاره مسکن در تکاپو هستند با دو اتفاق همزمان رو به رو هستند که يکي از آنها افزايش اجاره بهاست و ديگري ناياب شدن رهن کامل خانه. برخي مشاوران املاک معتقدند هر چند حجم معاملات در سال جاري پيشرفت قابل ملاحظه‌اي نداشته و بازار خريد و فروش مسکن فعلاً راکد است ‌اما با روند رو به رشد تورم و نوسانات شديد ارزي امسال شاهد افزايش تصاعدي، غيرمنطقي و سرسام‌آور نرخ اجاره بها در بازار اصفهان هستيم.

رئيس اتحاديه مشاوران املاک اصفهان در اين باره مي گويد: در حال حاضر قيمت‌هاي مسکن و اجاره بهاي منتشر شده در بازار و فضاي مجازي نرخ‌هاي واقعي نيستند و توسط افراد غيرمتخصص تعيين شده است.

رسول جهانگيري پيرامون اينکه آشفتگي قيمت‌ها در بازار مسکن به تبع نوسانات شديد بازار ارز شکل گرفته است اظهار کرد: پس از تغييرات و نوسانات ارزي در بحث ساخت‌ و ساز و قيمت تمام شده مسکن افزايش قيمت‌ها عجيب و غريب بوده اما اين دليل نمي‌شود که سيرصعودي و بدون ضابطه 100، 200 و حتي 300 درصدي در برخي از بخش‌هاي مسکن داشته‌ايم.

وي درباره کميابي رهن کامل مسکن در شهر اصفهان، افزود: نرخ سود بانکي زماني که کاهش مي‌يابد رغبت مالکان به رهن کاهش يافته و ميزان کرايه را افزايش مي‌دهند اين اتفاق با افزايش نرخ سود بانکي برعکس شده و رغبت مالکان و صاحبان خانه به رهن بيشتر مي‌شود.

رئيس اتحاديه مشاوران املاک اصفهان با بيان اينکه پيک اجاره‌بها از خردادماه آغاز و تا پايان شهريور ادامه دارد و اين دوره زماني بورس شده و شاهد موج افزايش اجاره‌بها هستيم گفت: در حال حاضر قيمت‌هاي مسکن و اجاره‌بهاي منتشر شده در بازار و فضاي مجازي نرخ‌هاي واقعي نيستند و توسط افراد غيرمتخصص تعيين شده است. وي با بيان اينکه افزايش قيمت‌ها در بازار مسکن به تبع نوسانات ارزي شکل‌ گرفته و مالکان نبايد به اين قيمت‌ها توجه داشته باشند، اظهار کرد: از مالکان مسکن درخواست داريم که قيمت‌هاي تصاعدي که در بازار مسکن به صورت غيرمنطقي و بي‌ضابطه افزايش داشته را در مبحث اجاره‌بها و رهن دخالت ندهند زيرا زندگي مستأجران واقعاً تغيير آنچناني نکرده و حقوق‌ها آنقدر رشد نداشته که تأثيرگذار باشد.

وي با اشاره به اينکه در حال حاضر تقاضاي رهن و اجاره‌بها افزايش نداشته و شرايط فعلي خيلي مناسب نيست، بيان کرد: در اين وضعيت مالکان بايد از مستأجران حمايت کنند و چنانچه اخلاقيات و روحيات مستأجر با آنها مرتبط است در دفاتر مشاوران املاک قراردادها را با لحاظ درآمدها تمديد کنند.

رئيس اتحاديه مشاوران املاک اصفهان با بيان اينکه در سال‌هاي اخير الگوي اجاره مسکن در کشور تغيير کرده است، گفت: زماني اجاره دادن مسکن براي مالکان به عنوان کمک هزينه زندگي تلقي مي‌شد، اما در حال حاضر براي اين افراد شغلي درآمدزا حساب مي‌شود. وي ادامه داد: البته اين موضوع به دليل افزايش سالانه قيمت ‌رهن و اجاره است که بايد براي اين افزايش بي‌رويه ضمانت اجرايي در نظر گرفته شود، چرا که در اين مورد وعده‌هاي مکرر کفايت نمي‌کند.

جهانگيري درباره اينکه ساليانه 10 تا 20 درصد براساس نرخ تورم در جامعه قيمت اجاره‌بها و رهن افزايش مي‌يابد، اظهار کرد: اينکه مي‌گويند مشاوران املاک باعث افزايش قيمت‌ها مي‌شوند به صورت موردي را رد نمي‌کنم اما کليت دلالان بازار، صنوف و ديگر اقشار هستند که در ساير بخش‌ها فعاليت مي‌کنند و ناخواسته در اين زمينه وارد مي‌شوند.

ميزان بالاي اجاره‌بها به نسبت درآمد مردم

دبير انجمن انبوه سازان مسکن استان اصفهان هم در مورد بازار خريد و فروش، رهن و اجاره مسکن گفت: در سال‌هاي گذشته به دليل رکود بازار مسکن، مردم هنوز تصميمي براي خريد خانه نگرفته و مجبور به اجاره‌نشيني هستند که اين افزايش تقاضا موجب رشد قيمت اجاره‌بها نيز شده است.

احمد تولا پيرامون اينکه ميزان اجاره‌بها به نسبت درآمد مردم بسيار بالاست و اين شرايط را براي خانه‌دار شدن آنها مشکل مي‌کند اظهار کرد: مردم همچنان در انتظار کاهش قيمت هستند و اجاره‌نشيني را ترجيح مي‌دهند.

وي بيان کرد: بازار مسکن اصفهان در حالي دچار رکود تورمي شده که از يک سو شاهد افزايش قيمت مصالح ساختماني هستيم و از سوي ديگر با رکود در مسکن رو به رو هستيم با توجه به قيمت هاي تمام شده به طور طبيعي هزينه‌هاي ساخت به مرور زمان افزايش مي‌يابد و سازندگان کمتر تمايل به ساخت و ساز خواهند داشت که بازار اشتغال و عرضه را کاهش مي‌دهد.